继北京3.17楼市限购新政之后，全国多地便刮起一阵限购风潮。在环京楼市调控的影响下，近期，天津市政府，也正式出台了楼房限购政策及实施细则。新政策规定，本地人限购第三套，外地人限购第二套。此番，限购令一出，不仅让火爆的房地产市场一下子门庭冷清，更让许多购房者和投资者，神经紧张，纠结万分。然而，好消息是，据最新出台的《实施意见》，针对外地人在天津买房的资格有了更为明确和宽松的认定。文件中规定，对因工作变动等原因存在补缴社保费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。个税亦是如此。限购令的实施落地，表面上看，是在宏观调控楼市经济与城市人口的压力，但其实，在一定程度上大大抑制楼市价格暴涨，同时，社保和个税认定的放松，让部分买房者重新获得了买房资格。这对于许多购房者和投资者来说，正是面临一场新的政策利好和机遇。

    限购新政遇到“大利好 “ 买房眼光放亮是关键

    天津限购新政的出台，虽然大大提升了购房者的准入门槛，但限购政策对于调控整个楼市价格发挥巨大作用，促使房价价格降温，却给刚需购房者和投资者带来最大最直接的利好。据楼市交易最新数据显示，截至2017年3月，天津以22584元/㎡的均价位列全国第6，环比上涨10.62%。天津房价增速如此之快，很大原因得益于京津冀协同发展的利好政策，给天津楼市带来的机遇，天津房价产生极大变化。但随着3.31天津房地产调控升级措施的重磅来袭，二套房“认房认贷”首付六成、外地人限购1套等规定，令楼市住宅成交占比进一步萎缩，4月全市成交均价也降低到了14770元/㎡。由此可见降温幅度明显,目前天津房价呈现平稳的趋势。

    对于刚需购房者和投资者来说，限购新政的实施，正好赶上价格调控下行的档口，无论是居住还是长期投资都是入手的最佳时机。一味保持观望，有可能会错过这次新政利好和机会，这一点从近十余年房地产政策调控与价格趋势可以看出，整体呈上升反弹趋势，都得到了印证。

    业内人士认为，未来天津市场的成交量仍会保持较高水平，而价格方面则会因为成交的高位运行而继续保持稳定，大幅下跌的可能性非常小，甚至在短期内仍会保持小幅微涨的局面。

    当然，在限购新政价格降温的利好下，购房者也不能盲目选择楼盘，买房眼光放亮是关键。无论是刚需还是投资，最重要的是要选择环境优雅、交通便利、配套设施齐全的楼盘，不能贪图价格利好，被价格冲昏了头脑。而放眼天津这个美丽的港口城市，哪里才是购房和投资者最优的机会点呢？

    限购围城，鼓浪·水镇成购房和投资者的“度假天堂”

    从目前限购新政新规看，天津的楼市唯有滨海新区因特殊的人口导入政策受到“优待”未被列入限购范围。作为上海浦东新区之后的第二个国家级新区，天津滨海新区于2017年1月20日出台《关于进一步集聚人才创新发展的若干措施》，目标是到十三五收官，实现100万的人口增量。因此，这样一个蕴藏无限发展潜力的新区，无疑是在天津地产投资的最后一块福地。

    目前，外来人口不断涌入天津，供求矛盾加剧，在买房的需求中，一些大公司的年轻职员成购房主力，不但自己结婚要买，还有可能把父母接过来，所以硬性需求非常大。此外，外资企业居多，不少人也选择在滨海新区买房。除此之外，由于政府对新开盘的政策限制，从天津房地产数据平台可以看出，天津地区新房和二手房价格倒挂，也可以说是购买一手房的最佳窗口期。

    鼓浪水镇项目作为京津冀一体化国家战略规划的窗口位置，集海景旅游、海洋文化、海滩休闲度假、海岸生活、海上会所等众多功能于一体，形成独特的“海岛式度假社区”，具有独特的海滨景观和高端的湾区文化气息。这让鼓浪·水镇在滨海新区的众多楼市产品中脱颖而出，因而成为购房者和投资者梦寐以求的“度假天堂”。如今，它即将于7月耀世开盘，对于天津地区的购房和投资者来说，你与这个人人憧憬的“度假天堂”现在只差一步之遥的距离。